L'inspection préachat porte sur ce qui est observable. Les tuyaux enterrés, eux, ne le sont pas. Avant d'acheter une maison, en particulier une propriété de campagne sur fosse septique et puits, une inspection par caméra du drain principal, et du drain français lorsque des cheminées de nettoyage sont présentes, permet de connaître l'état de conduites autrement invisibles. Chez Wilfrid David, à Chénéville, nous recommandons de la prévoir pendant le délai d'inspection de la promesse d'achat, avant la signature chez le notaire.
Ce que couvre l'inspection préachat
Le travail des inspecteurs en bâtiment est encadré. La norme BNQ 3009-500 décrit la façon de réaliser une inspection en vue d'une transaction immobilière et vise l'examen des systèmes et des composants observables. La Régie du bâtiment du Québec délivre par ailleurs un certificat aux inspecteurs depuis le 1er octobre 2024, et ce certificat deviendra obligatoire le 1er octobre 2027.
Le terme important est « observables ». La conduite qui quitte la maison sous la dalle, traverse le terrain et rejoint l'égout municipal ou la fosse septique n'est pas visible. Le drain français, au pied de la fondation, ne l'est pas davantage. L'inspecteur peut signaler une tache, une odeur ou un plancher qui a déjà été mouillé, mais il ne peut pas déterminer si une conduite est écrasée à plusieurs mètres de la maison. L'inspection par caméra vient compléter son rapport.
Ce que révèle l'inspection par caméra
La caméra est introduite par une ouverture de nettoyage, généralement le bouchon situé sur le drain principal au sous-sol, puis poussée vers la sortie. Elle permet de repérer notamment :
- des racines qui ont pénétré par un joint;
- un joint décalé ou une section de tuyau fissurée ou écrasée;
- un affaissement où l'eau stagne au lieu de s'écouler;
- de la graisse ou des dépôts qui réduisent le passage.
La caméra indique aussi la distance à laquelle se trouve chaque problème. En cas de réparation, l'excavation peut ainsi être ciblée plutôt que de s'étendre à tout le terrain.
Pour le drain français, l'inspection est possible lorsque la maison est munie de cheminées de nettoyage. L'APCHQ les recommande justement afin de permettre l'inspection du drain à la caméra. Leur absence n'indique pas en soi un problème, mais il est pertinent d'interroger le vendeur à ce sujet. Notre article sur le drain français bouché ou absent présente les signes à surveiller.
Fosse septique et puits : deux vérifications complémentaires
Si la maison n'est pas raccordée à l'égout municipal, le ministère de l'Environnement du Québec recommande, dans son dépliant destiné aux citoyens, d'exiger une inspection de l'installation septique avant l'achat d'une résidence existante. Cette inspection doit être réalisée par un expert compétent, comme un ingénieur, un technologue ou un géologue. Les institutions financières la demandent d'ailleurs de plus en plus.
L'inspection par caméra complète ce rapport en montrant l'état de la conduite entre la maison et la fosse, un élément que l'inspection de l'installation septique ne couvre pas nécessairement. Il est également utile de demander à la municipalité les renseignements qu'elle détient sur cette installation et la date de la dernière vidange. Notre article sur la fréquence de vidange d'une fosse septique vous aidera à interpréter cette information.
Pour le puits, une analyse de l'eau par un laboratoire accrédité est nécessaire. Le gouvernement du Québec rappelle qu'il s'agit de la seule façon de connaître avec certitude la qualité de l'eau d'un puits.
Pourquoi procéder avant la signature
La garantie contre les vices cachés protège l'acheteur, mais elle comporte une limite importante. Comme l'explique Éducaloi, les défauts qu'un acheteur prudent et diligent aurait pu déceler ne sont pas couverts. L'inspection n'est pas obligatoire, mais son absence peut compliquer un éventuel recours.
Pour toute question sur les conditions de votre promesse d'achat, votre notaire ou votre courtier immobilier est la personne à consulter. Sur le plan technique, lorsque le rapport d'inspection mentionne une trace d'eau ou un drain qui s'écoule mal, une inspection par caméra permet d'obtenir une réponse claire avant de vous engager.
Le déroulement de l'inspection
La propriété appartient au vendeur jusqu'à la signature, et son accord est donc nécessaire. Le courtier immobilier s'occupe habituellement de cette démarche. Nous avons besoin d'un accès au drain principal à l'intérieur de la maison et d'une indication de l'emplacement de la fosse septique ou du raccordement à la rue. Si le terrain comporte des cheminées de nettoyage pour le drain français, nous les localisons également.
Nous vous invitons à regarder les images avec nous pendant l'inspection. La différence entre une conduite en bon état et une conduite détériorée est plus facile à comprendre à l'écran que dans un rapport écrit.
Quand faire appel à un professionnel
Communiquez avec nous dès que votre promesse d'achat est acceptée, en particulier si la maison a plusieurs années, si elle est desservie par une fosse septique ou si l'inspecteur a noté de l'humidité au sous-sol. Nous planifierons la visite à l'intérieur de votre délai d'inspection. Joignez-nous au 819-428-3161 ou consultez notre page inspection par caméra. Notre page système septique présente le reste de nos services pour les installations septiques.
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